现如今，由于社会上出现了一些利用房屋交易进行诈骗的人，因此购买房屋的时候签署购房合同显得愈发重要。购房者对于合同的问题一定要多加注意。那么，淮安二手自住商品房购房合同怎么写？淮安自住商品房买卖合同是否有效？

淮安二手自住商品房购房合同怎么写

淮安二手自住商品房的购房合同主要包括如下的内容：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格和付款方式、权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺、房屋的交付和验收、违约责任、不可抗力、争议解决方式等。

淮安自住商品房买卖合同是否有效

淮安自住商品房买卖合同通常情况下是有效的，但是以下7种情况的买卖合同是无效的。

1、淮安无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、淮安行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指淮安一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指淮安一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。是指淮安一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、淮安双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、淮安当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

“淮安二手自住商品房购房合同怎么写？淮安自住商品房买卖合同是否有效？”这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要再次提醒大家，在签订合同之前必须要认真核实房主的身份，以防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现，希望对大家有所帮助。