公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购房的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据是不得而知的。因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出，下面小编就和大家说说上林湖叠拼别墅有公摊面积吗以及公摊面积怎么算的问题。

上林湖叠拼别墅面积怎么算？

上林湖叠拼别墅的公摊面积有阳台、晒台、平台、露台、花园、地下室和阁楼这几个公共区域。这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。

１、在上林湖阳台是指挑出楼板的突出部位，且阳台上方有盖。这样的阳台在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。

２、在上林湖所谓晒台（平台）是指底层突出、高于地面的延伸部位，通常无顶。大多数别墅都有２－５个这样的晒台，开发商通常把它们叫作露台。

３、在上林湖很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定

４、在上林湖“买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。

上林湖叠拼别墅哪种户型好？

公摊面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

别墅类的公摊率为１％－８％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

以上即是小编给大家介绍的关于上林湖叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？的问题，希望能够帮到大家。温馨提示：大家在购买叠拼别墅的时候，务必不要忽略掉公摊面积，最要紧的还是先搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，房子公摊面积怎么算，毕竟每平方都是钱。