买房一直都是人生中的大事，在买到自己心仪的住宅后，交房时我们不得不耐心的注意一些问题，避免在以后的生活中出现麻烦。在这里，小编就教你几招管用的交房小技巧。

房屋的交付是复杂的，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃积争议的权利。

具体看房有七大方面要注意：

一看屋面

(1)各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密不渗漏。

二看管道

(1)各种管道表面镀层是否完好无破损；

(2)看水管有无冻裂；

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）；

(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

三看门

(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰，各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（是门锁的一边）。

(3)试门是否运作自如、开关时有无声音。

(4)试门锁是否运作自如，看门锁是否安装牢固，看门匙与门锁是否封口，看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看卫生间的门，还要刷下边。

四看窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰,色泽是否一致；

(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框，框墙接缝处是否密实无缝隙；

(3)看窗户玻璃是否完好；

(4)试窗是否开关或推拉灵活自如，开关窗户是否太紧；

(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好；

(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧；

(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；

(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则；

(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

五看电路

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

六看楼房结构

(1)查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆；

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患；

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

七要检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况，敲的地面，是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好；

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测大致地平。检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。

永远不要嫌交房琐碎，只有在交房之前及时的发现住宅存在的问题并且及时的解决掉，在未来的生活才能高枕无忧，后希望以上小妙招可以帮到大家。