在购买别墅的时候，得房率的高低是很重要的一项参考因素，并非是得房率越高越好，很多时候大家买多大的房子并非就能够得到多大的房子，房屋或多或少都是存在公摊面积的，那么南宁别墅得房率是多少呢，南宁别墅得房率如何计算呢？

南宁别墅得房率是多少

１、南宁别墅得房率是比较高的，购买房屋的时候都很关系房屋的得房率问题，得房率其实就是套内建筑面积与开发商的销售面积之比，高的可以到９０％以上，一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。

２、南宁别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

南宁别墅得房率如何计算

１、南宁别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

２、南宁计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

３、南宁得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

４、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

看了上面的相关介绍，大家对于南宁别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。得房率太低的房屋在价格方面是非常不实惠的，如果说得房率太高也并不是很适合大家居住。得房率太高的房子会让住户感觉非常的压抑。大家在购买别墅的时候应该多向开发商了解一下的得房率的问题。