小产权房最吸引人的地方在于价格优势，很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。那么购买济阳的小产权房交土地出让金吗，济阳的小产权房能贷款买吗？

购买济阳的小产权房交土地出让金吗

1、购买小产权房子不能办理房产证，所以目前无法交纳土地出让金。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

2、如果本身就是农村新社区或宅基地，那么建好的房屋始终都是小产权;当然，如果本身为划拨土地，缴纳土地出让金1%后可上市交易，一般房改售房的土地性质为划拨。

济阳的小产权房能贷款买吗

银行一般不会给小产权房办理贷款。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。小额贷款公司可操作，但是基于风险较高贷款额度也不会太高，且手续较复杂。如下：

１、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

２、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

３、在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

４、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额３０万元的，贷款利率执行基准利率上浮２０％以下的优惠利率，三年内周转使用。

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