二手房如何验房?验房主要有什么内容

发布时间:2017-05-07 15:41

其实买房重要的就是验房了,因为验房能及早的发现发现问题,但是验房该怎么验呢?验房是有技巧的,今天小编就来和大家说一说二手房如何验房?验房主要有什么内容?让大家对验房有更多的了解。

二手房如何验房?验房主要有什么内容

二手房如何验房?

1、在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局,才能让居住舒服。要注意:进门处有玄关,方便进出换鞋、放东西;厨房不要过于狭窄;下水道排水系统要独立可靠,不能暴露在室外。

2、能够了解到这个原因是重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。

3、二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

4、户型是否合理,有没有不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

验房主要有什么内容?

1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力,烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊顶。

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

6、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

7、测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

以上就是二手房如何验房?验房主要有什么内容的相关内容,验房是买房重要的环节千万不能忽略,验房的时候细节问题不能忽略,容易给以后的生活造成困扰。

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