其实买房重要的就是验房了，因为验房能及早的发现发现问题，但是验房该怎么验呢？验房是有技巧的，今天小编就来和大家说一说二手房如何验房？验房主要有什么内容？让大家对验房有更多的了解。

二手房如何验房？

１、在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住舒服。要注意：进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西；厨房不要过于狭窄；下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外。

２、能够了解到这个原因是重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。

３、二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

４、户型是否合理，有没有不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

验房主要有什么内容？

１、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

２、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力，烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

３、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊顶。

４、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（１０ｇ）测墙砖、地砖空鼓。

５、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

６、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

７、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

以上就是二手房如何验房？验房主要有什么内容的相关内容，验房是买房重要的环节千万不能忽略，验房的时候细节问题不能忽略，容易给以后的生活造成困扰。