上期我们补充给大家讲卫生间的干湿分离之后，接下来还是认真给大家讲户型。

上期回顾：

《买房评户型篇：卫生间干湿分离的纠结》

对于改善型需求的家庭而言，小户型或者过于紧凑的户型已经难入法眼，但是简单的说大户型，好像也不那么准确。

购房指南为大家找到一类户型，适合改善型需求的家庭，以这个标准去看房，相信错不了。从房地产专业的角度看，就是舒适型的户型。

从功能上看，舒适型户型的公共区域功能空间组成同紧凑型相同，只是在尺寸上有所差别。

紧凑户型讲解回顾：

《买房评户型系列㈠:紧凑户型如何紧密不凑合》

具体舒适型户型参考尺寸如下：

具体到每一个空间，又应该是什么样的呢？

购房指南从进入户门开始，一个一个给大家讲解。

首先是玄关

玄关的面积约3-5㎡；

对于三口之家，在玄关设置一个400-600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；

若是老少同住的五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，就舒适好用了。

然后是客厅

与紧凑型户型相比，舒适型的客厅更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。

对于20平以上的客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；

开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶电视普遍尺寸46寸。

接下来是餐厅

舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12㎡以上。

厨房又要多大呢？

舒适型户型厨房一般设计I型、L型、II型，面积一般在6㎡左右。

其中，II型厨房有两排对应操作台，令长方形的空间利用的为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的小净宽要求2.1m以上，小净长3m以上。

主卧能体现舒适

该户型能体现舒适的地方便是主卧。

主卧除了考虑睡眠功能，还可增加独立卫生间及独立休闲空间，部分户型会另设更衣区或衣帽间。

其中，卧室独立卫生间一般比公共卫生间面积更大，可以考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在7㎡以上，一般较多的舒适型户型，卧室独立卫生间面积在5-6㎡左右，其尺寸相对较为舒适。

而卧室本身则考虑设置梳妆台、休息区，进深可考虑在4.2米以上，面积14㎡以上。

次卧正常尺寸即可

舒适型次卧功能区域同紧凑型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。

次卧尺寸一般12㎡以上。对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，低开间净尺寸在3000mm以上，在3300mm以上则活动空间更适合；进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，小进深尺寸在3600mm。

其他房间：书房、儿童房等

如果是三室或者四室，可能考虑将多出来的房间设计成书房或者儿童房。为了使房间更为舒适，建议按照次卧的尺寸来设计。

虽然设计为书房，家具摆放等较为自由，但形状也不要太怪异，方便必要时改为卧室；单独的书房设计，面积一般可在7-9㎡。

接下来又是户型点评时间：

户型一：

户型点评：

这其实是一个比较经典的小三室，面积不大，但是户型方正，面积利用也比较充分。

优点：

户型方正

不用刻意去计算开间和进深，也能感受到各个房间的进深与开间比是比较合理的，当然要把厨房除外。厨房因为设计成一字型，相对来说，并不影响，而且厨房门朝西开，虽然有一点影响通透性，但却有效的防止油烟的倒灌，也不失为一个周全的考虑。

书房也比较方正，方便必要时改造成一个次卧，可以说是一个兼具舒适性和灵活性的设计。

采光不错

主要房间，包括客厅和两个卧卧室都朝南，采光很不错，而且客厅自带的大阳台将整个客厅的空间扩大，十分舒适。

缺点：

卫生间不合理

单独卫生间竟然是书房的，而且是两个卫生间中的唯一一个明卫，让人觉得有些不合理。书房朝北，即使改造也不可能变成主卧，所以这个卫生间可以说十分鸡肋。

公共卫生间也在走廊的尽头，面积比单独卫生间还要大，而且还带浴缸，显得不人性化。

面积浪费

虽然只是小三室，但是从客厅到几个卧室却有一个长长的走廊，显得面积有些浪费。不如将公共卫生间并入大卧室，成为大卧室的独立卫生间，可以更有效的利用面积。

动静分区不合理

书房夹在各种卫生间和厨房之间，阅读环境不够安静，不如直接放到东北角更合适。

户型二：

户型点评：

作为舒适型户型，该户型总面积不大，所以卧室没有独立卫生间，主卧室、客厅采光不错，户型也算方正。

但是不足之处是两个书房的设计，虽然一个朝东，一个朝西，而且都自带阳台。但是，因为面积太小，无法改造成卧室，实在有些遗憾。

而且两个书房被客厅和餐厅的动区分开，西书房的门更是直接对着大门，与公共卫生间和厨房靠得近，看书学习受到打扰，也是十分不舒适的设计。

户型三：

户型点评：

这个三室两厅的设计，相对于刚才两个都合理多了。虽然面积上并没有大多少，但是保留了户型方正的优点，而且设计也更人性化。

优点：

户型方正

包括客厅、餐厅、主卧、次卧、书房等主要房间，进深与开间比都比较合理。尤其值得一提是的书房，一旦家里的人变多，书房可以改成另一个次卧，十分灵活。

卫生间分布合理

公共卫生间带淋浴房，主卧独立卫生间则带浴缸，而且两个卫生间都是明卫，真心赞。棒的是两个卫生间连在一起，如果遇到那些觉得独立卫生间比较多余的家庭，还可以直接改造成一间，宽敞实用。

餐厅

与市场上很多舒适型的户型相比，这个户型真正将餐厅做成了可以容纳六个人的空间，而且与客厅相连，空间上具有一定的延展性，不会觉得拥挤。

缺点：

厨房油烟问题

虽然南北都有窗，但是厨房正北向设计，厨房门又朝正南，做饭时很可能造成油烟倒灌，甚至一度影响到客厅。

没有玄关

其实这个户型点评到这里已经属于鸡蛋里面挑骨头了。开发商在出售时肯定会宣传门口的入户花园什么的，户型图里面也画出来了。但与之相比的是，因为进门之后要换鞋，客厅的电视背景墙被缩短，看电视时同时看到电视右边的鞋柜，似有些不妥。不如将入户花园留出一些空间来储物更好。

今天的买房评户型就到这啦。截止目前，买房评户型系列也有10期内容了，看完这些，各位有没有觉得自己已经升级为户型鉴定达人了呢？如果还没有，可以点击超链接，按图索骥再学一篇，小编也争取接着给大家更多的精品内容。