在我们买房子的时候，我们一般是贷款的买房子，只想到签合同，然后办理贷款就完事的，想象中就是很简单的一件事的。只是买房子也是有一定的学问的，尤其是贷款买房子的时候。我们不但要熟悉签合同，还要了解贷款的程序中的担保问题。那么天水按揭贷款担保费如何计算呢，天水按揭贷款担保费以后能返还吗?

一、天水按揭贷款担保费如何计算

担保费费率各地方规定有所不同，地区不同，贷款年限不同，公积金担保费费率也有所不同。具体计算时要以当地公积金管理中心规定为准。

担保费的计算方法为:担保费=担保费费率*担保金额

例如，借款人贷款40万，贷款期限为X年，贷款X年的系数为M，那么缴纳的担保费为:400000*M元。

二、天水按揭贷款担保费以后能返还吗

1、担保费可以退，为市民提供住房贷款，存在一定风险，即使是房屋已做商品房备案和预抵押登记，风险仍然存在，为防范风险，需要贷款人提供担保，当贷款人逾期偿还贷款或恶意欠款时，住房公积金管理中心将直接从担保公司缴纳的风险保证金中扣除对应款项，然后由担保公司去催款或是提交法院诉讼。

这就意味着，在取消担保费用后，如果贷款人出现违约，风险将由住房公积金管理中心承担，同时将负责催收或是提交法院诉讼的工作。

2、住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求，《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

3、为最大程度维护职工利益，经相关部门研究决定，对2014年10月9日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)下发之日起发放的住房公积金贷款(包括组合贷款)，如果已收取担保费，将由收费部门住房置业担保有限公司负责退还。

对于住房担保费用的交纳，如果不是太了解的话，是可以去当地的住房公积金管理中心进行咨询的，服务人员会根据您的具体情况给予正确的指导和回答的。以上就是小编关于天水按揭贷款担保费是多少?以后能返还吗?的相关介绍，希望能够帮到朋友们。