购买二套房根据二套房的具体情况来判断和处理，购买的是新房和二手房肯定是不一样的，新房都是从售楼处购买的，很多事情都不需要自己操心办理，而二手房就是个人之间的事情了，那么黄石二套房如何办理房产证呢，黄石二套房办理房产证需要什么材料呢？

黄石二套房如何办理房产证

1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证)；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件：集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取房产证：在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

黄石二套房办理房产证需要什么材料

二套房为新房的情况

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人：双方身份证复印件(原则上需校验原件)；婚姻证明复印件(带原件校验)；

双方任何一方不能到场办理,则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验；户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；单身声明具结书，购房者在本地则到民政局办理。

以上就是关于黄石二套房如何办理房产证的流程，以及黄石二套房办理房产证需要什么材料的详细介绍。我们不难发现，相对首套房，在办理流程上区别不大，而在房贷以及利率，首付比例和契税上将会有所差别，具体费用以当地房产局为准。