小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，那么买市中区的小产权房如何贷款呢，市中区小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买市中区的小产权房如何贷款

１．市中区小产权房子是不应许贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

２．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在１０万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

３．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过４０年；抵押物为商业用房的。

４．市中区房龄一般不得超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过３０年；原则上不接受闲置超过６个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

市中区小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．严格来说，市中区小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

２．虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

３．所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有３０％左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。上述文章讲的就是关于市中区小产权房买卖是否有效以及市中区小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。