自住商品房是现在开发商益处后，比较热门的一种房产。但是由于人们在购房中经常的会疏忽一些问题，所以在购买中，会出现小插曲，导致不愉快的事情发生那么小编就来介绍一下有关于在嵩县买自住商品房要注意哪些问题？嵩县自住商品房办理房产证需要什么材料？

在嵩县买自住商品房要注意哪些问题？

１、看开发商的资质证书：开发商要五证齐全，五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。

２、买房签订合认购协议书时需要注意的问题有哪些：

首先，需要跟大家说明的是，认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题；再看认购协议书条款的具体内容。一项合格的认购协议书的一般包括以下内容：

（１）、双方当事人的基本情况；

（２）、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；

（３）、房屋价款怎么计算。

（４）、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

因此，在签订认购协议书时，需要详细看一下认购协议书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购协议书，因为认购协议书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

３、支付房款时，应该注意的事项：由于购房者支付购房款时的款项比较大，出现问题后常会后悔莫及。因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留１５％的商品房价款，其中１０％可以在出卖人交付使用之前支付，５％的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

４、收房验房时要注意哪些事项：

收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：

（１）、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

（２）、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。

（３）、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。

（４）、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“０”的位置，用水通道是否畅通等等。

嵩县自住商品房办理房产证需要什么材料

（１）一手自住商品房

需要买方提供身份证明、户口本、结婚证（未婚需提供“无婚姻登记记录证明”，下同）、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

（２）二手自住商品房

需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

以上是小编为大家介绍的在嵩县买自住商品房要注意哪些问题？嵩县自住商品房办理房产证需要什么材料？其实在购买时，稍微的注意一下小编为我们介绍的问题，一般在购房的过程中，就不会出现意外，还是会比较顺利的、