数据显示，武汉购房者10个中就有9个是选择贷款方式购房的。所以超9成的返乡置业者都将面临成为“房奴”的境地。当压力来临的时候，即将成为房奴的购房者应该对贷款买房的流程和套路有一定的了解，这样当办贷款来袭时我们才能不至于乱了阵脚。

买新房办贷款全攻略

（一）武汉房贷现状

1、武汉热门楼盘拒绝公积金贷款

武汉限购加码后，武汉楼市的火热程度在一定程度上得到了抑制：售楼部开始重新电话邀约客户看房了、开发商报纸广告也开始变多了。然而唯一不变的是，目前武汉市大部分火热楼盘仍然直接拒绝公积金贷款。其原因基本都是回款周期过长、公积金中心贷款额度不足。

而二手房中介都会婉拒公积金贷款的购房者，告诉他们使用公积金贷款可能导致的难以放款。

公积金中心则表示会优先保证二手房申贷。因为购房者太多，需要排队，感觉上放款速度变缓了。归根结底，还是因为购房者大量涌入市场。由于二手房属于现房，直接关系到买卖双方的居住，在实际工作中公积金中心实行优先放款;而新房大多属于期房，所以公积金中心在不影响职工居住的情况下，会适当延期放款。

2、首套房贷款利率折扣最低93折

限购加码后银行房贷会不会收紧？多数银行表示，会根据合作楼盘的具体情况来确定贷款利率，不过首套房利率一般都能有9.5折，其中，中信银行表示首套首贷的客户最低利率可至9.3折。不过，对于二套房多银行皆表示利率会上浮10%。

3、外地人有贷款未结清的不能在武汉贷款买房

根据最新限购政策，外地人提供武汉市近两年社保或者个税证明可以在武汉买一套房。购房者刘先生则表示，年末在武汉看了一套房，但是在外地有一套房贷没结清，在武汉没房，却被银行拒绝了贷款。

银行方面表示，房贷未结清记录是全国联网的，只要房贷未结清再买房就属于二套房，而根据规定外地人在武汉不能买二套房。刘先生现在具备在武汉购房的资格，但是不具备在武汉贷款买房的资格。

4、商贷审批周期短

对于审批时间，各大银行均表示一般在7-10个工作日就能通过审批。“很多人是因为资料不全延误了贷款审批时间，实际上的话，如果资料齐全，一般一周就可以通过审批。”

5、商业贷款资格审查可放水

对于一些年轻人来说，贷款中遇到的最大问题无非就是收入流水可能不够。银行规定的是个人流水必须达到贷款月供的2倍以上。当碰到这种情况的时候是否有解决办法呢?

据中介人员表示：“你可以用父母的流水，或者花点钱做假流水，1000块以内就可以给你搞定。”

假的流水证明也可以通过审核吗?事实上银行的人眼睛尖看得出来。

（二）签房贷前你还要掌握的细节

1、如何选择还款方式

等额本息——是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

等额本金——指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。

在实际办理贷款的过程中，信贷员及销售员都不会讲明等额本金和等额本息的区别，大部分人在签定银行贷款的时候如果不作出要求，银行会默认选择等额本息。

2、如何选择贷款年限

对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。