在现实生活中，很多购房者在购买二手房时往往多重视地段、楼层、配套等要素，忽略了对房龄的考察，但是二手房的房龄往往关系着成交价格，使用年限，贷款额度以及居住体验。因此，如何确定二手房的房龄尤其重要，下面小编就教你们几招。

1、 查看房屋外观

红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑，而墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该就是九十年代中后期以后的建筑了。

2、查看楼度

楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

3、查看房屋内部构造

上世纪80年代的房屋在修建时并不注重“厅”的功用，因此其明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

4、查看厨卫装修程度

房屋如果在近时间内重新装修过，可以进入厨房、卫生间观察。厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

5、多方搜集信息

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。你如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，这样的方式比较稳妥。此外，还可与左邻右舍或者物业多多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

6、查看房屋产权证

房屋的产权证是判断房屋年龄有力的证据，毕竟是需要经过国家认可的。你可以从房屋产权办理时间推断出房屋大致的年龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年，如果是商品房则递推一两年的时间即可。

以上就是小编为大家精心整理的关于准确分辨二手房房龄的六大妙招，希望能够帮到你们。