房屋的买卖是否有效是要经过一些单位鉴定的。我们在购买房屋的时候应该尽量避免一些产权不明晰的房屋，才能够有效地保障自己的权益。那么在下面，我就为你们讲讲大兴小产权房买卖是否有效？大兴小产权房买卖如何保证自己的权益？

大兴小产权房买卖是否有效

１．目前，已经做好工作部署，28个省市自治区拿出了工作方案。由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。小产权房出现反弹乱象。目前，国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱，对在建在售的小产权房进行规范。

２．小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

３．一些法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，禁止城镇居民在农村购置宅基地；国务院厅国办发（2007）71号通知重申：农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。

大兴小产权房买卖如何保证自己的权益

1.严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

2. 虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

3. 所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30％左右的消费者购买小产权项目是出于的考虑。上述文章讲的就是关于大兴小产权房买卖是否有效以及大兴小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。