购买房屋是要注意一下具体的购买方法的，很多的家庭是会考虑通过贷款来进行的。温州的朋友们在办理首套房的时候，要注意一下贷款的基准利率的，这样贷款也是比较不错的，那么温州首套房房贷基准利率是多少？贷款利率打折吗？我们来具体的了解一下吧。

温州首套房房贷基准利率是多少？

１、温州各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮１０％到目前调整为上浮５％，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮１０％的高利率。建设银行针对１００万以上的贷款则给出基准利率。

２、温州首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

３、温州首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

４、温州首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（１＋月利率）供款总期数／（１＋月利率）供款总期数－１）×贷款本金；

递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。

温州首套房贷款利率打折吗？

１、买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是８５折，以后不管央行基准利率是多少，你的８５折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的８５折长期执行。

２、央行再降息，但存款利率的浮动上限也大幅提升至１．５倍，同年限的贷款利率可能会低于存款利率。与之前降息后积极响应上调存款利率的情况不同，在接连降息后，银行显然淡定了许多：多家银行按兵不动，存款利率基本与原来的上浮比例相同，保持在１．３倍左右。

３、央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调０．２５个百分点至５．１％，一年期存款基准利率下调０．２５个百分点至２．２５％。而同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的１．３倍调整为１．５倍。

４、但实际上，本次调息后，各银行并没有像往常一样迅猛行动，把存款利率集体调上去。银行已执行新的存贷款基准利率，但存款利率上浮多保持在之前的３０％。一年期存款利率为２．９２５％，三年期更达４．５５％。而四大银行则上浮比例有限，要达到一定的存款金额和年限才有机会享受到上浮３０％的利率。

温州的朋友们在贷款的时候，一定要注意一下具体的办理方法和办理流程，这样也是可以保证贷款的顺利实施的。以上就是小编关于温州首套房房贷基准利率是多少？贷款利率打折吗？的相关介绍，希望对于温州的朋友们办理贷款是有一定的帮助和启发的。