近年来我国大力发展了保障性住房，随之就出现了保障性住房的买卖和出租等一些问题。保障房是为了低收入价格提供的房屋，为了改善人民的居住环境，对于，国家也是出台了一系列的申请条件，那么咸阳保障房过户流程是什么？咸阳保障房如何办理房产证？

咸阳保障房过户流程是什么

1、登记：买卖双方到中介机构咨询保障房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息调档：保障房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

2、验证：中介机构审核保障房卖方身份证及产权证，并留存保障房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。签约：验证核实江宁保障房后，中介机构分别与售房人和江宁保障房买房人签订委托出售、购房协议。

3、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。过户：保障房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在保障房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将保障房腾空，将钥匙交与买方，江宁保障房的三方进行中保结算。

咸阳保障房如何办理房产证

１、办理时带上身份证前往当地国土资源局申请办理即可；可以根据管理部门直接向部门申请分户，向当地部门申请办房产证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

2、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房房产证，房管部部门会给你办的；另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：申请表１０元／份；交易费，住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半。

3、契税，建筑面积１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面积１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的３％征收；印花税，按０．５％征收；登记费，住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；工本费，每证１０元；测绘费，住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。

以上就是关于咸阳保障房过户流程是什么以及咸阳保障房如何办理房产证的相关内容。因为保障性住房的居住是需要进行申请。审批之后才能够进行入住，暂时的规定，对保障性住房还是不能够进行办理