买房贷款是形容人们无法一次性全部负担购买房价的较好选择,可以先支付一定价格的首付,再经过贷款的形式来定期还款。假若是贷款数额恰当的话,虽然还款的时间较长,但贷款还是承受得起的。那么买房贷款的利率到底应该如何计算呢?

买房贷款利率的具体计算方式:

总体来说的话,其实买房贷款的利率共有两种计算的方式,一种通过等额的本金来还款的方式,而一种是等额的本息来还款的方式,需要在还没有装修的时候就要考虑好要选择什么样的贷款方式。

其中等额的本金还款方式是形容将贷款的总额根据将要还款的期数来均分为几个等分,每期末需要归还的本金数乘以贷款的利率就是当期所应该归还的利息;等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化,这样每期应该偿还的本息就是均等的。

这种方式的利息计算较为复杂,并且每期利息并不均等,但是每期的本金和利息总和均等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率,然后将每期应偿还的等额年金减去首期的利息,就是首期偿还的本金;第二期利息的计算在首期的基础上进行,以此类推。

买房贷款利率是否固定?

固定利率房贷指的是在一定期间内,贷款利率保持不变的个人住房贷款。但是,房贷利率也会出现浮动的情况,这是指中长期贷款利率根据央行的基准利率变化并及时调整个人住房贷款。两种方式各有优劣,需具体问题具体分析。

自从央行降息,通过浮动利率进行购房贷款的用户享受了利率下调的优惠,因为此时的房贷利率也进行了相应的下调;但是,若是央行提升利息比例,那么借款人的房贷比例也就相应提升。由此看出这种浮动的利息存在风险。

固定利率房贷就可以帮助购房贷款者规避风险,防止出现今后央行利息调整出现的利率的变动,但是这种固定利率房贷的利率水平就要高于浮动利率房贷。小编建议大家首先需要预估社会经济水平现状,未来是否会出现升息的可能,另外考虑自身收入水平。

买房贷款是现在很多人的选择,因为目前的房价水平比较高,很多人都难以支付起这么高的房价,只能通过贷款来实现买房的愿望,在贷款的时候一定要注意防止被骗。