日照的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

发布时间:2017-05-09 15:45

如今有很多人一出社会便成了名副其实的房奴,不仅不能全款付款,而且连二手房的首付都得再三斟酌,所以为了买二手房很多人后还是选择了贷款,那么就算你贷款买房的话也会涉及到一个首付的问题。日照的二套房认定标准是什么?日照购买二套房要提供哪些材料?

日照的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

日照的二套房认定标准是什么?

现在二套房基本都是以房贷来认定的,银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

日照购买二套房要提供哪些材料?

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明;

2、委托书及代理人身份证明;

3、房地产权证(或国有土地使用证,期房);

4、内(外)销商品房预售许可证(期房);

5、建设工程规划许可证(期房);

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

7、内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

8、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议;

9、付款赁证(如已付款);

10、前手购房合同、契税凭证(二手房);

11、其他应提供的材料。

以上就是日照的二套房认定标准是什么?日照购买二套房要提供哪些材料的全部内容,在付款上买卖双方都有一定风险,因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款,若交易过户不成则有可能引起经济纠纷,若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。

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