现如今在的高房价的影响下,按揭贷款买房成为很多买房人选择的快捷方式,但仍然有很多买房人不清楚的是,到底按揭贷款是个什么概念呢?按揭贷款买房需要首付多少?又要如何办理按揭买房流程呢?相信听了小编下面的解释,大家会对按揭贷款会有一个新的认识。

1.按揭买房首付

如果是首套房的话,购买的是新房并且新房的房屋面积不超过90平米的情况下,缴纳首付可以低到为20%;如果是购买的二套房的话,购买房产的首付可以低到为50%;第三套房的情况下,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

2.申请借款人的条件

1. 首先要满足年龄在18-60岁的自然人(外籍人员和港澳台人员也是可以的);2.具有稳定职业、稳定收入和到期还贷的能力;3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

3.按揭贷款的材料

(1)办理按揭贷款需要提供的资料:

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份。

(2)借款人应提供的材料

夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;收入证明(银行指定格式);所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

(3)特殊情况

外籍人士购房所需资料:

台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。