零首付大多是是“首付拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。而真正让购房者享受“低首付”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期首付比例抬高，那么怎样零首付买洛阳二手房呢，买洛阳二手房零首付有什么风险呢？

怎样零首付买洛阳二手房

明确来说，洛阳零首付是不被法律所保护的，如果真想零首付来购买洛阳二手房，需要想好了法律风险再来考虑。

而现在所谓的洛阳零首付，无非就是洛阳首付有人或者中介帮你进行垫付了而已，然后你分期还的钱中，会有一部分是还给银行，另一部分还给曾经帮你垫付的人。但是，现在国家已经明令禁止此类房产交易方式，所以若真要用此种方法买房的话，风险是很大的！在此提醒吴江购房者三思。

买洛阳二手房零首付有什么风险

洛阳零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不会影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的风险，若操作不当，就容易产生纠纷。

１、对于洛阳开发商来说，洛阳“零首付”需要他们临时垫款，为此也就需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，就面临很大的资金压力。吴江开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定了解，如果购房者由于这类原因无法获得洛阳银行贷款，在房屋买卖合同履行方面会存在很大不确定性。

２、对于洛阳购房者来说，如果在洛阳已经购买了二套以上的住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了吴江＂零首付＂购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，可能面临无法索回的情况。

３、洛阳的法律人士告诫大家，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，但其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此，建议消费者不要“零首付”购房。

怎样零首付买洛阳二手房？买洛阳二手房零首付有什么风险？这下大家应该都有所了解了吧！对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，还可能因无力还款带来违约风险。