在房价节节攀升的今天，小产权房以低价吸引了不少人的注意，但是小产权不能办理产权证，所以在交易的时候购房合同就显得非常重要了，但是小产权房的购房合同有法律效力吗？购房合同需要网签吗？我们就来看一下相关的解答吧。

黄岛的小产权房购房合同有法律效力吗？

1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

2、合同无效说的理由有三：

其一，《土地管理法》第63条明也文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

其二，根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

其三，《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障。

黄岛的小产权房购房合同需要网签吗？

1、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在集美买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是关于黄岛的小产权房购房合同有法律效力吗以及购房合同需要网签吗的介绍了，小编提醒大家对于那种并没有合法建设手续的小产权房来说，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。