卖方违约不交房在房产交易中并不是很常见问题，但是时有发生，且原因五花八门。如何处理卖方违约不交房是购房者的一块心病，其实也不用着急，处理的方法有好几种，要看房屋不交房的实际情况而定。

卖方违约不交房的多种理由

１·卖方不交房有一部分原因是因为自己新购置的房屋还没有装修下来，暂时没有地方可住或是搬家太麻烦。又或者是房屋还没有建成，暂时想租住自己原来的房屋。

２·卖方不交房的原因还有一部分原因是户口没有地方落，又没有其他房产，或是新房没有办理完手续。

３·卖方不交房的原因有一部分是因为想转卖他家。因为房价被临时抬高，原来的房主想转手卖个更高的价格。

４·卖方不交房可能是因为房产交易的过程中双方有什么矛盾，耍赖不交房。

卖方违约不交房的处理办法

１·卖方不交房额原因是新房没有装修好的，双方就不用大动干戈，私下协商就可以，对于短时间之内的容留一般是可以接受的，但是好提前说好，不要临时提出这样的要求。

２·卖方不交房的原因是因为新房没有下来的话，在之前签合同交易的时候需要提出这样的问题，需要新的买主同意租售才可以，因为毕竟时间较长，要按照市场规则补偿才可以。如果新的买主不接受这样的请求就要搬走。

３·因为户口问题不搬走，属于不合理的请求，新的房产证已经归属他人，之前的户口不可以继续在新的房产证里继续，这样会影响新房主的利益，这样原因不搬走的。可找仲裁强制搬走。

４·卖方不交房是因为想转高价或是抵赖的，需要依据合同违约规定要求赔偿，如果中介在收中介费的时候有义务处理这样的事情，中介也要进行赔偿。一般是按照合同约定赔偿，不执行合同违约规定的，就要上诉法院依据法律判决，强制执行。在中介这方面涉及到中介费，在缴费的时候没有这方面的要求的，中介就没有任何责任，中介费依然要全额支付。

卖方违约不交房任凭各种理由，都需要新的买主同意，新的买主没有同意，就涉及违约与违法，买主可以依据维护自己的合法利益受到保护与赔偿。卖方不可以自己想当然想怎样就怎样，因为房屋产权已经易主了。