小产权房子与大产权的本质区别在于土地使用权的性质不一样，大产权房子一般都是通过缴纳土地出让金来获得土地使用年限的，小产权房子的集体土地本来就不需要缴纳土地出让金，但随时都可能没有保障，哪儿楚州的小产权房子能办房产证吗，楚州的小产权房子如何办房产证呢？

楚州的小产权房子能办房产证吗

1、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确，如果是其他的房产类型办理房权证需要向房管部门提供的证件如下:

1、当事人身份证明、户口本、无房证明

2、房权证大证或复印件、土地证(或复印件)、买卖合同

3、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告

4、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)

5、过户确权审批表、单位同意出售证明。

楚州的小产权房子如何办房产证

1、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

3、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失。

以上就是关于楚州的小产权房子是否能办房产证以及楚州的小产权房子如何办房产证的介绍了，小产权大产权的一个区分点就在于缴纳土地出让金等费用，我们应该明白下什么是小产权房屋，小产权房屋没有国家发放的房产证，所以在买卖交易的时候会受限。