贷款买房似乎已经成为现在的一种买房流行趋势，特别是对于很多年轻人来说要存够一笔足够的房款不知道是要猴年马月的时候了，所以贷款买房更好的满足了年轻人，那么买下城的小产权房如何贷款呢，下城小产权房买卖时如何保证自己的权益呢？

买下城的小产权房如何贷款

１．下城小产权房子不能贷款买，贷款买房是将房屋的产权（房产证），抵押给银行，银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷，银行会将房屋拍卖。国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。

２．下城“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

下城小产权房买卖时如何保证自己的权益

１．下城小产权房子是不应许贷款的，若是您想贷款，如果你选择招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的必须是商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件。

２．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在１０万元（含）以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。

３．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过４０年；抵押物为商业用房的。

４．房龄一般不得超过２０年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过３０年；原则上不接受闲置超过６个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

以上就是下城的小产权房子能贷款买吗？下城的小产权房子如何贷款买？所有问题的回答，希望小编的回答您还满意。温馨提示：所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。