对于使用权的房屋在产权讨论上近也的多，使用权的房屋交易受到很多限制，如果购房者想要购买使用权房可以通过将使用权房变成产权房，也可以在购买的使用权房产后再变成产权房，那么使用权房屋买卖时需要注意些什么呢，使用权确认又是什么意思呢？

使用权房屋买卖注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

使用权确权是什么意思

1、是由于目前的使用权没有完全按照法律法规来办理，随着土地管理的深入，发现许多问题，比如手续不全，面积多占，发证率不高，具体情况不明，以前是该集体现在转出的人员的使用权等等。

2、使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利，很大程度上使用权确权具有福利性质和社会保障功能。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得。

3、通过对使用权的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾，对农村居民来说，直接的作用就是明晰农村宅基地的产权。

4、土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。

使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。