近些天温州、深圳等城市对于住宅用地使用权的到期后的续期问题引发广泛关注。房屋产权时间的问题引起了很多人的关注，绝大部分的住宅离７０年的土地使用的年限还有４０年左右的时间。而对于房屋产权时间到期“土地续期”问题是政策的权限，正在等待来制定政策。

笔者了解到，在东莞有不少土地产权登记时间是在上世纪９０年代，房屋产权时间还有４０多年的时间，这一点在早期的东莞的房地产市场上一直被购房者所关注。前两年的东莞就曾经出现过有购房者在同一楼盘买房，发现同样的单价买到的房子土地使用的年限却不同，后还是闹一起购房的纠纷。

不过，自０７年的时候国家出台了《物权法》后，对于土地产权的关注减少了，那么人们就自然而然地认为，土地产权如果到期后，将会无条件自动续期。而这一次，房屋产权时间的话题再次被购房者所关注。

据了解，根据２００７年国家出台的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期；而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，并无自动续期规定。

对于购房者而言，为了规避将来可能出现的缴纳费用的风险，在同等的条件下，当然是选择土地产权时间越长的楼盘越好。是对于购买土地产权时间较短的非住宅产品写字楼和商铺时，更要注意土地产权使用时间，商服用地使用年限只有４０年，如果土地产权登记时间早，那么意味着很快就要面临要不要缴费，如何缴费的问题。

不过，笔者也注意到，在楼市调整期，一些地理位置存在一定缺陷，土地产权年限较少的楼盘，往往定价也相对其他楼盘较低，如果购房者不介意土地产权年限，倒也可以寻找这一类楼盘购买，也许可以买到物美价廉的住宅产品。当然，如果你介意土地产权年限，那么在购买前好向销售人员了解清楚，避免购买后产生购房纠纷。

现在，大众关心的核心问题是，房屋产权时间到期了续期是该免费还是应该缴费，这还没有定论。其实７０年的房子基本没有什么价值了，应该免费自动续期，如果还要按照当时的地价比例交一定的费用，相当不合理，也不划算。现在还不会影响到老旧的二手房成交，但年限越来越近７０年的房子转让肯定比较吃亏。