越来越多购房者在购买房屋的时候开始选择购买别墅，这与广大购房者的收入不断提升是有一定关系的。有的人购买别墅之后不久就遭遇了拆迁情况，这时大家对于自己能拿到的拆迁补偿是非常关注的。究竟怀柔别墅拆迁赔偿面积怎么算？别墅拆迁赔偿金额是多少？我们这就来看看下文介绍。

怀柔别墅拆迁赔偿面积怎么算？

1、怀柔别墅拆迁赔偿有两种补偿方式：房屋置换，相同地段拆多少补多少：货币补偿，低的是周边房地产市场价。

2、如果是农村(集体土地)的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价，房屋置换，相同地段按面积低的是1：1。

3、别墅拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。别墅补偿按建筑面积算。

怀柔别墅拆迁赔偿金额是多少？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

第一，房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第二，周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

第四，对老城区、建成区一般按被拆迁房屋合法面积每月每平方米8元的标准给予过渡费补助，新区一般按6元的标准给予补助；18个月以上30个月以下(含30个月)，过渡费补助按2倍计算；30个月以上的，按3倍计算。

看了上面的一系列介绍，大家对于怀柔别墅拆迁赔偿面积怎么算已经有更全面的了解了。别墅拆迁面积计算是要多个方面来看的，一般在计算的时候需要核实房产证上的面积。如果说大家购买的别墅本身就没有房产证，那么在被拆迁的时候购房者的个人利益就会受到比较大的损失。