在桐城房价高得令人“叹为观止”，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费。说到桐城小产权房，下面我们就来说一下在桐城买小产权房违法吗？以及桐城的小产权房买了有风险吗？

在桐城买小产权房违法吗

在桐城买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

桐城的小产权房买了有风险吗

１．桐城的小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的；不允许对外销售，没有法律保证；也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证；这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

２．桐城小产权房的流通转让存在很多限制；因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

３．小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担，再者购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建再转让困难。

总而言之，在桐城小产权房之前最好了解一下在桐城买小产权房违法吗？以及桐城的小产权房买了有风险吗？这样可以帮你更快的购买到桐城小产权房。以上就是小编对桐城小产权相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。