交房的重点就是检查房屋是否有什么问题，如果检查不合适能不能退房呢？广大购房者都知道，自住商品房的价格是要低于普通商品房的，或许大家对于自住商品房的质量表示怀疑，觉得可能质量方面没有同区域的商品房好。海淀自住商品房房屋标准有哪些？海淀自住商品房不合格能退房吗？

海淀自住商品房房屋标准是什么？

海淀自住商品房交房必须满足几个条件：

１、相关部门出具的综合验收合格证。

２、房屋交付使用许可证。

３、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

４、房屋质量保证使用说明书。

５、房屋使用说明书。

综合验收合格证、包括：

１、三通：（水、电、煤）。

２、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。

３、房屋综合验收是这个规划小区的竣工验收（包括道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）。

４、要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或没得到相关部门的许可。

海淀自住商品房不合格能退房吗？

海淀自住商品房不合格能退房。自住商品房不符合交房的条件，那么购房者应积极维护自己的权利，一旦房屋接收了，开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的条款，购房人享有合同撤消权或是索赔权。

以下情况均可退房：

１．房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；

２．房屋面积的误差比绝对值超过3%的；

３．楼盘整体建筑未完成而无法验收，未取得“三书一证一表”的，买家都可以拒绝收房。

如上述，购房人可在以上情况之一出现的时侯选择退房，相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的，则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉。

以上就是关于海淀自住商品房房屋相关内容，自住商品房也是由专业的开发企业开发建设的，在房屋验收时也有相关部门，房屋的质量是有所保障的。