一般情况下，大多数的买房者在购买商品房时会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等多种因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗你知道自己的房屋产权何时起算么？了解产权到期之后怎么办？一般情况下，开发商会在销售住宅时对外说产权７０年，销售商铺的会说产权４０年之类的，但是你的房子实际上真的有７０、４０年吗？房屋产权年限究竟是什么意思呢？到底是什么时候起算？房屋产权是指关于房屋建筑产权的拥有年限，房屋产权年限是从开发商拿到地的当天起算起的。

房屋产权是指关于房屋建筑产权的拥有年限，按照建筑类型用地的性质不同可划分为民用的住宅建筑，商用的建筑以及工业用的建筑。一般情况下，住宅用地产权年限为７０年；综合用地产权年限是５０年；商业用地产权年限是４０年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是７０年，从该地块取得之日起算。７０年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有７０年的，大部分在３０－６０年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得１－２年，到你手里使用年限就不到７０了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是３０几年、６０几年的。

买房关注房屋产权年限、会计算自己的房屋产权是重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊！

根据我们国家的《物权法》中的第一百四十九条规定：拥有住宅建设用地使用权限的期间，到期的，可以自动续期。而不是住宅建设用地的使用权期间届满后的续期，应该按照相关的法律法规去办理。关于该土地上归属情况，房屋以及其他的不动产，有约定的，按照约定；没有约定的或者是不明确的，按照实际的法律、法规的规定进行处理。事实上，我们可以延长关于土地使用权期限。可以通过房屋业主联名提出，补交土地出让金，然而，这个价格应该不高于同类的土地出让金的价格，就像是成本价和市场价之间的差额。至于关于再次申请的产权期限，应小于等于３０年。如果国家收回了土地和地上的建筑物，就会补偿业主。通过拆迁之后安置的方法来解决。