前段时间，苏州微生活发了一篇关于教育地产的文章在苏州的家长圈很火。后来，又有很多家长跑来咨询关于教育地产的问题。所以，今天就把这些问题统一汇总，你们关心的都在这了！

跟平常的楼盘比，教育地产就近上学，但价格较也高，比较抢手。选房需要注意什么？买了房就可以上名校吗？一个不注意，孩子可能没学上！

怎样识别 “山寨教育地产”？

要以每年教育局公布的新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。

现在很多开放商混淆概念，很多楼盘引进一个小学，就敢说是教育地产，唯一的好处就是离家近。

教育地产与非教育地产相比，大的影响就是：买了教育地产，孩子就可以上重点小学；买的是非教育地产，孩子只能上一般的学校。所以，买房的时候要睁大眼睛了。

苏州买教育地产有面积限制吗？

《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。

也就是说，如果你家只有一套房子作为教育地产，没有人均面积限制；

如果有不止一套房子，作为教育地产的那套必须满足人均面积不低于18平米，而且要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。

买了教育地产就可以入学吗？

不是。

《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。

也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。

什么时候买教育地产合适？

时间是否合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。

教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。