首套房子未还清，也是可以购买二套房的。但是买房子就要按照二套房的标准的执行了。国家对于二套房的限制，也是为了抑制房价。对于一些地区来说，还是起到了一定的效果的。那么，桂林首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？

桂林首套房未还清能再买二套房吗？

１、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

２、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30％。

３、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20％，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

桂林买二套房有什么限制

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

一、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

二、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

１、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

２、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

４、对能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

以上就是关于桂林首套房未还清是否还能再买二套房以及桂林买二套房有什么限制的介绍了，买二套房在宜阳也是有一定的限制的，但是想要购买二套房，只要符合相关的条件就可以购买。国家对于二套房的限制，也是为了抑制房价的过快上涨。防止更多的炒房客炒房。