由于社会活动的复杂多样，《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、法规来认定。下面主要就可能导致城市房屋租赁合同无效的情形进行分析：

1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的简单租房合同;

(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的简单租房合同。