房屋买卖合同已经签了，房屋买卖定金也已经交了，但是到了要交房要交钥匙的时候，却发现房屋有许多不如人意的地方，心中便萌生了想要＂退房＂的想法。说到房屋退房，下面我们就来说一下如何填写退房协议书？以及退房协议书有法律效力吗？

如何填写退房协议书？

１．出卖人：（房屋出卖人姓名）买受人：（房屋买受人姓名）

２．根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因（退房原因）原因要求退房，该房屋座落于（房屋坐落的详细地点），建筑面积（房屋建筑准确面积）平方米，普通商品房预售许可证为（ ）市房预准字第（ ）号，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的普通商品房买卖合同（合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日经过（你自己所在的城市）市房屋产权监理登记备案，备案号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。

３．该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。

４．本房屋退房协议自双方签订之日起生效。

５．该协议生效后，房屋出卖人应及时向（你自己所在城市）市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。

退房协议书有法律效力吗？

如开发商在签协议时取得了商品房预售许可证，则此协议合法有效，你退房就是违约，合同中约定的定金开房商不予退还。如果开发商和你签协议时间没取得预售许可证，则协议无效，退定金和利息。

总而言之，交房、交钥匙的时候，若发现房屋有许多不如人意的地方，想要退房的话还是要填写退房协议，而且不是你想要退房就可以申请退房的，必须在你符合购房合同的退房条件下，才可以申请退房，所以在退房之前一定要看清楚再退房。以上就是房天下对退房协议知识的整理，希望以上内容可以帮到你。