买房选户型，户型是否方正很重要，如果呈三角形，不仅看着不舒服，装修起来也麻烦，无法找到与之匹配的家具，无形之中使得户型的利用率降低。除了户型是否方正外，还有一些其它的因素不能忽视，比如动静分区、干湿分区、户型的私密性、通透性好坏、动线设施是否合理以及比例是否协调，这些也都是判断户型好坏的标准。

一、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、卫生间等。

静区：卧室（包括主卧的卫生间）、书房等。

动区供人们活动，而静区则主要供人们休息。动静分区，能够使在厨房从事家务、客厅娱乐的人们，放心的活动；而想要休息、学习的人，也不会受到过多的打扰。

动静分区好案例分享：

动静分区不合理的户型分享：

二、干湿分区

湿区指的是厨房、卫生间，这两个地方的湿气比较重，且容易产生垃圾和污秽。因此，应当尽量与卧室、客厅等分离开，避免厨房、卫生间的水弄脏或浸泡地板。在家庭生活中，厨房的可使用大，噪音、油烟等污渍也都集中在此处，因此，厨房的位置好靠近入户门，远离卧室和客厅，以免油烟味窜入。

三、注重私密性

买房要注重私密性，首先是外部的私密性，在入户门处，要有玄关，避免在门外就能够对室内的情况一览无余。另外，内部的私密性也不可忽视，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间应有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

四、通透性好

通透性主要是指房屋的采光和通风的效果。首先，房屋开间和进深的比例要协调，要保证有一定数量和面积大小的采光、通风窗。户型好有两面可以采光和通风，厨房和卫生间是湿气和味道比较重的地方，要尽量做到独立采光、通风，避免暗厨暗卫。

五、动线设置合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

六、尺寸、比例合理

户型面积并不是越大越好，户型的各个功能分区的大小、比例和尺寸，要与户型的整体面积相宜。卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住的舒适度。另外，还要从家具的尺寸出发，从电视、床、柜子等的长宽高等来推理低尺寸要求，避免出现难以找到与房屋相匹配的家具，从而需要定制家具的情况发生。

客厅开间一般为3.8-4.2或4.5米，小不得小于3.6米。卧室一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。