房屋的出售不仅需要有房产所有人的同意，同时，也需要有咱们政策的同意，相信熟悉二手房的朋友都知道，现如今，市面上有不少房屋都是政府所限制的类型，也就是说，政策是不允许这些房屋出售的，那么德阳按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、德阳按揭的房屋可以出售吗？

１、如果德阳买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

２、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是德阳个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更德阳借款人或变更抵押物的贷款。但实际情况中，由于德阳买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

３、由德阳房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

二、德阳按揭的房屋出售需要什么材料？

１、德阳买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、德阳卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该德阳房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该德阳房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、德阳买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

德阳按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？实际上，德阳按揭的房屋是可以买卖的，是可以按照正常的手续上市交易的，当然，按揭的房屋想要上市交易，则需要将其自身的限制条件去除掉，也就是将身上背负的房贷去除掉，只有去除掉房贷，成为真正没有任何限制的房屋，才可以正常交易买卖。