现在国家各个地方的商品房价格都非常高，特别是在一线城市，商品房更是很多人都很难实现的，而高明很多刚需的朋友，都会选择小产权房，因为小产权房的性价比会比较高，但是要了解到在高明买小产权房子需要网签吗？还有就是小产权房的购买如何网签。

在高明买小产权房子需要网签吗？

小产权房子是人们在社会实践当中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律的概念。它跟50年的商住产权房是不一样的，小产权房子大多是集体土地性质的，不能办出国有土地的使用证。大多只是签订使用合同，所以小产权房子是不需要进行网签的。

在高明买小产权房子如何网签？

在安宁买小产权房子是不能网签的。购房的时候，不能轻易相信出售人的口头宣传和承诺，买房之前，必须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房的项目的建设手续，城市的居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

1.根据建委发出的购房风险的提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋所有、转让、处分、收益等的权利，并且不能办理房屋产权过户的手续。

2.像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权的证书，只有乡政府或是村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押和流转。如果遇到国家征地或者是拆迁，购房人的利益将很会难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式的购房合同，如果房产出现了纠纷，缺少法律的支持。

3.购买乡产权那样的小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或是分期付款，这样无形中会加大购房人的资金的压力，增加购房的风险。

4.小产权房子是可以买卖，但是存在着风险。工购房后另外拥有部分的产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。

如果是在高明购买小产权房，一定要了解到高明购买小产权房的政策，具体在高明买小产权房子需要网签吗？还有就是小产权房如何网签，这种房子的劣势也是存在的，购房者需要心中有数，虽然价格具有一定的优势，但是消费者要根据自己的实际需求来需选择是否购买小产权房。