有消息称广东房贷调整细则已经出台，房贷首付新政，惠州的打折执行，即首套房贷首付最低仍是２．５成，第二套房贷首付则可最低３成。那么，让我们了解一下惠州首套房如何界定？以及，惠州首套房首付怎么算？

惠州首套房如何界定？

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对２００８年１１月１日及以后签订购房合同，并首次购买面积在９０平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到１％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

在惠州以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

惠州首套房首付怎么算？

在不实施限购的城市惠州，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于２５％，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的３０％下降到２５％。按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的最低３成调整为２．５成。以惠州市场一套总价７０万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是２１万元，此次政策调整后，最低首付款降低为１７．５万元。

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