随着时间的推移,经济发展迅速,房价地价也在不断上升,买房成为越来越多人生活中的首要问题。由此,了解房屋贷款新政策是有必要的。房屋贷款新政策包含的内容全面,涵盖了我们在房屋贷款方面的许多难题。本文就房屋贷款新政策为大家作出一些说明。

1.商业按揭贷款二套首付将会降至4成

对于已经拥有套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭,为了改善自己的居住水平条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低的首付款比例调整为不低于40%。在调整前,对于家庭已经拥有套住房并且相应购房贷款未结清的居民家庭,如果想在北京、上海等一线城市再次申请房屋贷款的话,首付是7成,而其他城市则是6成。 比如说一套200万的房子,调整前贷款的首付如果需要支付140万,现在则只需备80万同时,房屋贷款新政策对于贷款利率水平没有做出硬性规定,只是需要银行业等金融机构自行根据借款人的信用状况和还款能力等做出合理的判定。而在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%。提醒:如果是购买的是二手房,请注意贷款前需要对所买房屋做评估,而常规上评估值是会低于市场成交价,所以首付的具体数额是要以评估值的价格为基准。

2.公积金贷款二套首付降至3成

如果打算运用公积金贷款买房,而且是购买家庭首套住房的家庭,低的首付款比例为20%,不再对购房的面积做出区分。在调整前是需要对房屋的面积做出规定,90平米以下可以首付2成,但90平米以上首付就需3成。对拥有1套住房并且已经结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的情况,低的首付款比例变为3成例如200万的房子,首套首付低需要40万,而二套首付低需要60万。

提醒:公积金贷款在各地区都是有高贷款额度的限制,就好像北京高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要结合具体贷款额度进行综合的判定。同时,如果在贷款额不够,可以选择公积金组合贷的城市,好采取公积金组合贷款的办法来买房。 注意:此次调整主要针对的是家庭购买的普通自住房,也就是指70年产权的房产,而那些用于商业用途的房产是不被包含其中的,例如像商铺、写字楼等等央行对于未来房贷政策将以”因地施策,分类指导“的原则,也就是说不再采取“一刀切”的态度对房贷政策进行调控,而这会造成各家银行在房贷政策上有所不同,所以作为购房人,在申请房屋贷款时要对多家银行了解政策,比对政策,寻求实在,适合的房贷银行。

3.营业税满两年普通住房免收营业税

财政部同时通知,对于个人将购买不足满年的住房对外销售的,将会全额征收营业税;对于个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,将按照其销售的收入减去购买房屋的价款产生的差额征收营业税;对于个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,采取免征营业税的措施提醒:普通住房一般按房屋的面积和容积率来评判,各地区政策不同,因此在买卖房屋前要仔细了解。

房屋贷款新政策对于在准备买房的人们有着很重要的指导意义,在买房前应该仔细阅读,以寻求对自己有利的贷款政策。希望我们的文章可以帮助到您。