买二手房的时候大部分都是愿意全款买的，有的二手房也是因为买家能够全款付款，所以能够一些。但是也有一部分二手房是可以申请贷款的。二手房的按揭办理也是需要很多的流程和条件的，一些事项需要注意的了。

二手房按揭指的是购房人因资金的不足的，以所购的二手房作为抵押的向银行申请贷款的，用于支付除首付款的之外的其余的房款的，购房人再分期向银行的还本付息的一种信贷的方式的。随着房地产的市场的迅猛发展啊，越来越多的购房者选择贷款来购房的。

１、装修的状况

原房屋是否带装修的，装修的水平和程度如何啊；是不是需要全部打掉的；了解住宅的内部的结构图的，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

２、物业管理

水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

３、房屋价值

自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的低保值价。

４、贷款条件

二手房按揭的条件是：满１８岁，有城镇户口，本市、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

５、产权的完整性

确认产权的完整性，有没有抵押？包括私下抵押？、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

６、产权的过户

必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

了解了二手房按揭贷款的注意事项，想要按揭购买二手房的业主就要注意了。这些问题在买房子的时候一定要明确清楚。二手房买卖本身事情就比较复杂。大家在购买的时候一定要的注意，才能购买到心仪的好房。