现在住房已是社会广泛关注的，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，那么您知道户县二手房的交易流程是什么？户县二手房的交易时需要哪些材料？这里和大家分享一下二手房交易的一般流程，相信会对大家有所帮助的。

户县二手房的交易流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、管理部门要查验有关证件、审查产权、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、禁止上市交易。

3、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、交易材料移送到发证部门、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖全部履行完毕。

户县二手房的交易时需要哪些材料?

1、买方：本人到场、提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2、如果该房产处于出租状态、卖方除提供上述证件外、还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。

3、受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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