其实很多人觉得商品房和自住商品房都是有一定的矛盾的，因为都是属于商品房何必要分为自住商品房和普通商品房，而且自住商品房的价格推出时的价格比较低，为此人们就比较担心质量。那么小编就来介绍一下有关于淮安自住商品房质量怎么样？淮安的自住商品房能贷款买吗？

淮安自住商品房质量怎么样？

１，首先，自住型商品房属于商品房的性质，虽然现在的购买价格是市场价的７折，但是５年后如果上市，３０％的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房；

２，其次，针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。

３，所以，自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价，开发商为了压缩成本，房屋质量，容积率，居住环境估计还是会像保障房看齐。

淮安的自住商品房能贷款买吗

一、首套房贷款

根据北京市的住房限购政策，北京户口的已婚家庭只能购买最多两套住宅（商住两用不算套数，在京军警视同北京户口），非北京户口的满五年纳税、社保家庭，以及单身家庭（包括离婚）都只能购买最多一套住宅。

而对于自住型商品房来说，每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便离婚，名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭，成员中满２５岁的孩子，可以独立成户，获得购买自住型商品房资格。

自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。

二、第二次购房贷款

根据央行和北京市公积金管理中心的有关规定，住房贷款的发放采取“认房也认贷”的形式。既然一个北京户口家庭只能买两套房，那么他也相应地只能享受两次贷款机会。第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都得全款购房。因此，使用贷款时一定要谨慎小心。更重要的是，首套房贷款只有一次。就像人的青春年华，失去就再也没有了。

理论上讲，国家不反对第二次贷款，但申请难度肯定比首套房贷款和第一次贷款难度大得多。

第二次贷款包括两种情况，一种是名下无房，一种是名下已有一套住房。

三、负担评估

已经推出的自住型商品房的里，最低总价约为８０万元（当代采育满庭春ＭＯＭＡ８４平米户型），最高总价约为２００万元（顺义住总兴华新国展满庭芳１０５平米户型）。在贷款政策“认房也认贷”的政策环境里，这样的价位对于任何中低收入的刚需购房者来说，都是负担沉重的。我觉得，按照２０１３年下半年楼市最高点作为七折定价参照的做法，现在看来有些无耻，带有给高房价和楼市泡沫托底的意思，对普通购房者也是一种无声的“坑爹”。

我个人的建议是，在权衡自己的经济实力和月还款能力之后，做出适合自己真实承受能力的购房选择。不要为买一套房，拖累了几十年的生活质量和生活预期。

以上是小编为大家介绍的淮安自住商品房质量怎么样？淮安的自住商品房能贷款买吗？其实关于房子的质量，主要就是根据不同的地方的建造或者是开放商建造的情况来决定的，但是自住房虽然价格低，但是一般质量不会变差。