随着成都房地产市场逐渐火热和新房供给短缺，越来越多的人偏向喜欢购买二手房，不仅仅是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，其实二手房相对一手房而言，有很多好处。

买二手房的好处

1、房子户型、朝向、环境和采光等情况一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

2、没有烂尾风险

二手房大的好处就是现房，不存在烂尾风险，在中小城市，期房烂尾的风险不敢说很大，但却不算低。买二手房就没有这个问题。

3、现买现住，省时省力

买期房通常要等待一年以上，两三年的也不少见，即使是准现房，那也得几个月才行。而二手房只需要考虑交易时间，如果顺利通常不到一个月就可以搞定。

4、周边配套大部分已经成熟，不用再被忽悠了

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、小区物业状况自己了解，新房就不行咯。

买二手房流程

第一步：选中介

成都二手房中介市场上规范的也不少，你需要做的就是通过中介找到一套满意的房源。

第二步：谈中介费

目前成都二手房中介费一般在2%左右，个别可能有细微差别。

另外贷款服务费，商贷可能是1.5%，公积金大概是2%（包括评估费和担保费）

第三步：查产权

这一步要排除掉小产权房、产权不清晰或者有纠纷的房子、被抵押或查封的房子。

第四步：办理过户手续

确认产权没有问题后，购房者应该及时办理过户手续，注意户口迁出迁入问题。

关于成都买二手房落户的条件

如果房子是2014年6月1日前买的，则满足以下条件可以落户：

1、房屋建筑面积超过70平米；

2、迁入人员人均住房面积不低于27.82平米，一家三口要想全部落户，房屋面积至少是83.46平米；

3、2014年6月1日前已完成过户。

如果房子是2014年6月1日及以后买的，则满足以下条件可以落户：

1、房屋建筑面积超过90平米；

2、缴纳社保1年以上；

3、已完成过户。

落户所需材料如下：

房屋产权人填写《入户申请表》（现场领取）；

产权人和入户人的户口簿、身份证（原件+复印件）；

产权人为夫妻共有的，需要提供亲属关系证明（原件+复印件）；

房产证在房管局1个月内打印的房屋信息摘要及房屋买卖合同（原件+复印件）；

打印产权人1年的社保信息（医保、养老保险）还要提供与本市工作单位的劳动合同（原件+复印件）；

如果要申请配偶和未成年子女随迁的，还需提供：

夫妻双方两本结婚证（原件+复印件）；

子女亲属关系证明（原件+复印件）。