回迁房贷款方式有哪些?回迁房贷款利率哪种最低

发布时间:2017-05-08 09:13

在房价迅速生长的现今,贷款买房已经成为一种不可避免的方式存在着,贷款就存在着银行利率等等的问题。那么回迁房可以贷款吗,回迁房的贷款方式有哪些,回迁房贷款利率哪种低呢?

回迁房贷款方式有哪些?回迁房贷款利率哪种最低

回迁房贷款方式有哪些

贷款有两种形式:

一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。

二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,长10年期,正常需要30个工作日左右放款,:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房、、别墅、商铺、写字楼、市区、远郊区县80年以后建成的房产。

回迁房贷款利率哪种低

贷款各个银行的利息都是差不多的,贷款人应该是按基准利率计算的,而实际发生的利率是由银行说了算的。之所以利率会不同,是因为贷款银行的政策原因,以及借款人的个人资质问题导致的。

1、目前个人金融产品中,个人住房公积金贷款的利率低,1-5年的年利率为4.14%,6-30 年的为4.59%。虽然公积金贷款利率低,但并非人人可以申请,它要求申请人在申请贷款前必须累计缴存住房公积金满2年,连续缴存达6个月,并且公积金贷款高额度为10万元。

2、而且公积金贷款的额度是按借款人住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算的。因此,对于有补充公积金的个人来说,想申请补充公积金贷款额度的,在申请前千万不要动用,一旦提取过补充公积金的,就不再计算额度。

3、个人住房贷款还款方式目前基本上有两种,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。就拿等额还款方式来说,采用此还款方式,在整个还款期的每个月,还款额将保持不变,在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。

4、而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按未还本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

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