买房的时候大家都比较关注贷款的利率情况，毕竟以后还要自己还贷，一般二套房贷款利率要比首套房要高一些，那么什么是第二套房，第二套房是如何认定的呢？

什么是第二套房

１、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

２、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。

３、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

４、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

第二套房如何认定

１、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

２、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

３、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

４、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，商业银行不得再采信其证明。

以上就是什么是第二套房以及如何认定的全部内容。