现在在房地产市场上面有很多的小产权房子，在价格上面很低于正常楼房，手里资金不是很充足的人会选择购买，小产权的房子在购买时的有什么要注意的，在港闸的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗。

港闸的小产权房子有投资价值吗

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

2、第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

港闸的小产权房子买了有风险吗

1、小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

2、因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

3、“集体土地在允许的情况下，可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，大限度地保障农民利益不受侵害。”

以上就是关于小产权房子有没有投资的价值和是不是有风险的相关信息了，如果是买来自己居住还是可以的，作为投资建议还是谨慎一点，就算是价格便宜也是一笔不小的支出。