特价房能买吗?特价房那些不为人知的猫腻
很多朋友会问特价房能买吗?购房者由于手里资金有限,买房过程中会被特价房吸引,购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。小编这里要告诉大家事前知道特价房猫腻再决定特价房要的不要的。
一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度
【户型设计相对不合理】
这类户型一般都会比较滞销,开发商为了整个楼盘营销做铺垫,或者是尾盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。
【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源,或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商会作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了,所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时,也考虑下此类附加不好因素是否能接受。
二、伪特价——开发商促销手段
【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠,而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己需求的产品,从而后悔莫及。
以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性,物超所值在购房过程中需慎重,因为一套房子就意味了少住上几十年,为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。
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