买房是件开心的事情，而且现在很多人不止买一套房子。当然，买房付款也是分一次性付清和分期付款的。那么，买房子的首套房的首付比例是怎样的呢？

买房子低首付多少？对于首套房子的首付比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

买房子低首付多少

商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度高可以达到80%）

买房子免首付陷阱多，选择需谨慎

“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，开发商又亮出“免首付”的新方法，马驹桥首开·国风美仑项目，推出两套房源“买就送首付”。不过，面对两栋楼里只拿出俩名额，还得先报名再摇号，业内人士表示，个位数的“中奖率”是个噱头，开发商仅为揽客而已。

这次在楼市里率先抛出“买房免首付”橄榄枝的，是有着国企背景的首开地产，旗下位于通州马驹桥的首开·国风美仑项目，5号和10号楼将在本月开盘，拿出一套80平方米两居和一套90平方米三居，直接送首付。

日前，记者致电售楼处。“是的，我们现在正在申请预售许可证，估计中旬就能开盘。现在排号开盘当天有优惠，不仅可以2万抵6万，而且两套指定房源现场直接免首付。”销售人员表示，项目所谓的“送首付”，可不是什么分期付款，而是在房款上直降，“举个例子，假设您的房款100万元，那您只要付70万元，其余的三成开发商掏腰包了。没有比这再合适的优惠了。”

按照销售人员的说法，只要具备购房资格，出示个人资料和一张2万元的存款证明，审核通过后就能参加开盘当天的摇号活动，“您要是有兴趣，这几天赶紧来报名吧，预售证一下来这优惠就停止了，现在排号的就有200多人了。”

“几百人里只有2个能‘中签’，这不比年会抽奖还难啊。”面对记者“难摇中”的担忧，王先生安慰，“那万一您就运气好是那俩名额之一呢。再说，即使没中‘送首付’，您也可以参加2万抵6万的活动，折后的均价就每平方米12000元。”

相比于此前的分期首付、开发商垫付，首开·国风美仑“买就送首付”的做法，还是自楼市调控以来的首例。但两栋楼里只拿出两套房，让大家拼抢“免首付”，焦点论坛上，表示有意报名的网友都感叹“中奖率”太低，而且不知道这两套房源会不会是“边角料”。

总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。