第二套房对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策很多人并不是很清楚。现在随着房价的不断上涨，申请贷款的人也越来越多。商铺按揭贷款是房屋贷款的一种，是指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般都是以购买的商铺作为抵押。那么第二套商铺算二套吗？第二套商铺贷款好办吗？

第二套商铺算二套吗？

个人除了可以申请贷款买住宅以外，也可以贷款买商铺。但是由于商铺是性房产，所以没有首套房与二套房之分，而且长贷款期限只有十年，低首付为五成，所以借款人一定要根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限。

1、二套房是第二套普通住房的一种简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内所以不算。商铺没有限制购买，不存在首套第二套的问题，你可以购买多套商铺。

3、住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓首套第二套的问题，首套房鼓励购买，契税优惠（减半征收1～1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）；第二套限制购买，契税没有优惠（3%）；第三套禁止购买。

4、当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将终放弃。

第二套商铺贷款好办吗

购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的首套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

2、在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

3、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

4、至于商铺贷款利率，是根据借款人的工作情况、收入情况、征信情况以及当地银策综合确定的，一般会在基准利率上上浮。

以上就是第二套商铺算二套吗？第二套商铺贷款是否好办的全部内容，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商铺不属于住宅类，所以如果你之前无买过房屋贷款的话，现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套。