如今在买房子的时候，我们看到商家所标识出的房子的平米数并非是这个房子的真实你所居住的房屋面积。在这个商家标的数字的背后有一个公摊面积在里面，也就是说你所买到的房子终你居住的实际面积是一定会小于商家标注的房屋面积。面对这种现象大家也是很自然的去接受房屋合同上的这条规则。许多房主们都对于这个房屋表现的的随意，心里知道会有实际面积和公摊面积，但是并不知道这个实际面积是如何计算出来的，只是默认了合同上的条款而已。所以今天我们就来了解一下，到底这个房屋的实际使用面积是怎么计算出来的，所谓的公摊面积又包括了些什么呢？

首先我们先来了解一个概念，那就是什么事房屋的使用面积：

房屋使用面积是：指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。

在清楚了概念之后，更多的人会说，那到底有没有一个标准呢，到底是以哪条为基准去计算的呢？那在这里用一个专业的术语来说一句就是按房屋的内墙水平线的投影为基准进行计算的。听到这个术语是不是更加的模糊了，没关系我们通过一个公式来帮大家来分解这句话。

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。简单的概括来说就是使用面积，内墙体面积加上一个阳台面积这三部分组成。既然由三部分组成我们就来分解一下这三部分，包含了什么：

套内使用面积的计算应符合下列规定：

（１）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

（２）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

（３）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积

套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积

以上通过一个概念引出另一个概念，层层分析的方式向大家阐述了，什么是房屋的实际使用面积，这个面积组成公式是什么，那么根据组成公司导出３个部分，我们在分别从每个部分去了解。终教会你如何去计算一个房屋的实际使用面积。